Оформляем дарственную: что для этого нужно?

Есть вопросы?!

Захотели жить в ЖК «Южный Бульвар»? Тогда скорее бери трубку и звони в офис продаж: 700-272

Казалось бы, что может быть проще, чем сделать подарок, особенно когда он уже есть – квартира, особенно в ЖК «Южный Бульвар». Такое жилье – мечта молодых семей, поскольку здесь есть все необходимое для комфортной жизни.

Преимущества ЖК «Южный Бульвар»

Этот жилой комплекс располагается на полностью огороженной территории, что обеспечивает дополнительную безопасность вам и вашей семье.

Также для удобства жильцов застройщиком предусмотрено:

Колясочные комнаты на 1-м этаже;
Прозрачные безбарьерные входные группы;
Муниципальный детский сад на территории ЖК на 120 мест;
Дворы-парки с детскими и спортивными площадками, прогулочными аллеями, скамейками;
Барбекю-зона и площадка для выгула домашних животных.
Богатый выбор планировок, квартиры с теплыми лоджиями, качественной черновой отделкой, лучевой разводкой отопления под стяжкой пола.

Это действительно лучший подарок, о котором только может мечтать семья. Но ценность такого объекта требует внимательного отношения и оформления передачи прав на недвижимость в установленном законом порядке. Узнайте, как оформить дарственную на квартиру, чтобы такой подарок не был омрачен юридическими сложностями.

Почему в законах нет понятия «дарственной»?

Действительно, во всех нормативных актах можно встретить только словосочетание «договор дарения». Дело в том, что для оформления дарственной недостаточно просто хотеть квартиру подарить. Нужно, чтобы одариваемый согласился принять такой дорогой подарок. Поэтому процесс дарения прав собственности на квартиру или дом нужно оформить в виде договора. Одна сторона дарит подарок, другая – принимает.

Есть определенный порядок оформления этого процесса. В результате оформленный договор будет подтверждением передачи прав собственности, то есть правоустанавливающим документом.

Изменения в законах

С 31 июля 2019 года изменились требования к участию нотариуса в подобных сделках. Теперь он не нужен вне зависимости от того, кому осуществляется дарение: сыну, дочери, близкому родственнику, жене. Но есть и ряд исключений.

Сделку нужно оформить с участием нотариуса в таких случаях:

Когда даритель – это несовершеннолетний (ребенок) или недееспособное лицо. Тогда нотариус необходим для соблюдения правил защиты интересов дарителя, чтобы все оформить по нормам законов;
Когда у квартиры несколько собственников и только один из них решил подарить свою долю;
Если сделка затрагивает интересы недееспособных или несовершеннолетних лиц.

Все остальные случаи участия нотариуса не требуют, даже если договор дарения заключают не родитель и ребенок или другие родственники, а также незнакомые ранее между собой люди.

Как правильно подарить квартиру

За помощью в оформлении документов в ситуациях, когда не нужен нотариус, можно обратиться:

К риелтору или юристу. Причем второй вариант более надежный, поскольку не всегда риелторы знают все юридические тонкости. За вознаграждение вам помогут корректно заполнить документы и подать их в соответствующие органы для регистрации;
Через небольшие коммерческие подразделения в госучреждениях, которые предлагают дополнительные услуги по оформлению документов;
Самостоятельно через порталы госуслуг с последующей регистрацией в МФЦ.

Чтобы оформить договор нужны паспорта обеих сторон или всех, кто участвует в дарственной. Образец можно найти на сайте госуслуг. Для дарителя, который состоит в браке, обязательным будет получение разрешение супруга на оформление дарственной.

Если одариваемый не относится к близким родственникам дарителя (ребенок, брат, сестра, внук или внучка, бабушка или дедушка), то ему придется заплатить налог. Это стандартный НДФЛ в размере 13%.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности

Дарственная обязательно регистрируется в МФЦ. Вместе с заполненным договором (количество экземпляров должно быть равно числу участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра) нужно предоставить такие документы:

Заявку на оформление (можно заполнить на месте);
Паспорта сторон;
Подтверждение права собственности на квартиру дарителя;
Согласие супруга или органов опеки, если необходимо;
Подтверждение оплаты госпошлины в размере 2000 рублей.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при подаче документов в МФЦ государственная регистрация сделки производится в течение 9 дней. После этого собственником становится одариваемый, и сделка считается завершенной.