Принимаем квартиру: советы застройщика
Есть вопросы?!
Захотели жить в ЖК «Южный Бульвар»? Тогда скорее бери трубку и звони в офис
продаж: 700-272
Вам перезвонить?
Долгожданное новоселье вот-вот наступит – застройщик готов передавать квартиры жильцам. А это значит, что будущий владелец должен хозяйским глазом все осмотреть и подписать акт приемки квартиры. Быть внимательным и скрупулезным, так как после подписи, если вы забыли указать недоработки, их устранением будете заниматься вы, самостоятельно и за свой счет. Итак, делимся советами, как принимать квартиру у застройщика, все проверять, чтобы потом не тратить время, деньги и нервы.
Выбираем время и дату
Старайтесь запланировать приемку квартиры у застройщика на дневное время, в идеале – в солнечную погоду. При дневном свете вам намного легче будет выявить трещины, странные пятна (если стены, например, поражены плесенью), сколы, вмятины и прочие проблемы, проверить каждый уголок. Не забудьте при этом взять с собой и фонарик, чтобы особенно тщательно обследовать санузлы – там отделку рассмотреть намного сложнее из-за отсутствия окон и небольшой площади. Как показывает статистика застройщиков, в этих местах чаще всего обнаруживаются недоработки.
Также при дневном свете намного легче рассмотреть недочеты чистовой отделки, если вы решили приобрести квартиру с ремонтом. Так, для покупателей квартир в ЖК «Южный Бульвар» такая возможность предоставляется застройщиком. При этом отделка выполняется качественно, профессиональной бригадой и заметно помогает сэкономить время.
Допустимые отклонения
Поскольку застройщик, даже самый добросовестный, не может все делать с точностью до миллиметра, есть некоторые погрешности, которые считаются вариантом нормы при строительстве и черновой отделке помещений:
- Перепады в уровне пола не должны превышать 12 мм. Если при проверке показатель выше, это нужно указать в акте, и застройщик сам обязан устранить проблему с полом;
- На каждые два метра допускается не более двух небольших ям. При этом их глубина не может быть больше 2мм, что обычно легко выровнять стяжкой и допускается для монтажа теплого пола;
- Для стен требования похожие. В монолитных домах перепад уровня штукатурки не должен превышать 10 мм по вертикали. Если застройщик возводил кирпичный или блочный дом, то перепад стен не должен быть больше 15 мм;
- При проверке двухметровой рейкой не должно быть больше двух впадин глубиной максимум 3 мм. В противном случае застройщик должен стены исправить;
- Максимальное отклонение дверных откосов и оконных проемов не может превышать 4 мм.
Все недоработки, обнаруженные в процессе приемки квартиры у застройщика, обязательно фиксируются в акте. В этом случае владелец может отказаться принимать жилье, пока застройщик их не устранит: не выровняет пол, стены, не заделает трещины или вмятины.
Окна и двери
Обязательно нужно проверять плавность хода и надежность их работы. Окна и двери должны закрываться легко и плавно, без скрипа и трения. Не стесняйтесь осматривать каждый сантиметр дверного полотна или стекла – если там есть трещины, царапины, сколы и вмятины, застройщик должен все устранить.
Неожиданный, но важный момент – фурнитура. Обязательно проверьте наличие всех ручек, замков и прочих механизмов, заглушек на окнах и дверях. Точная информация о количестве и наименованиях обычно указывается в проектной документации. Не стесняйтесь задавать представителю компании-застройщика вопросы, а все замечания фиксировать в акте.
Вентиляция и потолок
Когда будете собираться принимать квартиру, не забудьте взять с собой лист бумаги, чтоб проверить вентиляцию. На месте приложите его к вентиляционной решетке. Он обязательно должен словно притягиваться. Это показатель того, что тяга есть. Если упустить этот момент и принять квартиру, затем придется самим разбирать стену и устранять засор.
Еще один показатель хорошей работы вентиляционной шахты – колебания пламени зажигалки или спички. Достаточно поднести ее к вентиляционной решетке, и огонек должен клониться к стене. Если пламя идет в обратную сторону – это серьезная проблема, которую должен решать застройщик.
Если заранее узнать, как принимать квартиру и подготовиться к этому, правильно выбрать день, то можно избежать многих проблем в дальнейшем. Не стесняйтесь внимательно изучать и проверять все стены, полы, потолок, двери, окна, коммуникации – важно выявить все недочеты, чтобы поручить застройщику их устранить.
Еще один способ облегчить себе жизнь – выбрать надежную компанию. Так, в ЖК «Южный Бульвар» вам не придется по нескольку раз принимать квартиру. Девелоперская компания «Унистрой» всегда не только в срок сдает дома, но и давно заработала репутацию надежного застройщика. Их квартиры (с чистовой отделкой и черновой) считаются одними из лучших в Тольятти.
