Как проверить квартиру на чистоту, прежде чем ее покупать?

Есть вопросы?!
Захотели жить в ЖК «Южный Бульвар»? Тогда скорее бери трубку и звони в офис продаж: 700-272
Вам перезвонить?
Иногда вместе с недвижимостью можно случайно купить и ворох проблем. Особенно часто это случается, если приобретать квартиру от собственника. Чтобы вы не попали в такую ситуацию, мы подготовили для вас небольшую инструкцию, как проверить квартиру перед покупкой. 
 

Юридическая чистота: из чего она состоит?

 
Перед заключением сделки очень важно узнать, как проверить юридическую чистоту квартиры.
 
Для этого нужно у собственника запросить документы и самому собрать некоторые справки:
  • Выписка из ЕГРН. Там будут указаны точные данные об объекте, включая квадратуру, комнаты, имеющиеся на данный момент обременения;
  • Выписка о прописанных сейчас и ранее лицах из МФЦ;
  • Документы, подтверждающие право продавца распоряжаться недвижимостью;
  • Наличие технической документации на квартиру;
  • Есть ли долги по платежам или ипотеке.
 
Все это позволит сразу обнаружить моменты, которые должны насторожить и побудят вас отложить сделку.
 
 

Информация об объекте

 
В выписке из ЕГРН указывается вся информация о доме или квартире. В ней четко прописано количество комнат, метраж, этажность. Там же будет указано количество собственников. Без их согласия и участия сделку осуществить не получится, либо она будет считаться юридически недействительной. В выписке можно увидеть наличие обременения: является ли квартира предметом имущественных споров, не наложен ли на жилье арест и т.д.
 
Также должен быть документ, который подтверждает права собственника или позволяет распоряжаться, в частности продавать квартиру.
 
Это может быть:
  • Договор сделки купли-продажи;
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Дарственная и т.д.
 
Если собственник вам демонстрирует договор найма как подтверждение прав – откажитесь от покупки.
 

Кто прописан?

 
Наличие скрытых жильцов – один из главных показателей юридической чистоты квартиры. Прописанные граждане могут стать существенным препятствием и источником хлопот, особенно после заключения сделки. Речь идет, прежде всего, о социально незащищенных людях: детях, инвалидах, недееспособных гражданах. Очень важно еще до внесения любых платежей, задатков запросить справку, которую, обычно, выдает МФЦ. Там будет указано количество прописанных в квартире человек и их данные. 
 
Это важно, поскольку вы не сможете их самостоятельно выписать без предоставления равноценной жилплощади для дальнейшей регистрации. Также важно обратить внимание на предыдущих прописанных лиц – если их выписали незаконно или они выписаны временно (служба в армии или нахождение в местах лишения свободы), то они могут предъявить свои законные права на регистрацию и потребовать их восстановить на этой жилплощади.
 

Не висит ли долг?

 
Вариантов финансовых проблем может быть два: долги старого собственника по коммунальным платежам и невыплаченная ипотека за эту недвижимость. Чтобы узнать, есть ли долги за услуги, достаточно запросить выписку из ТСЖ, а также справку о состоянии ФЛС. 
 
Для подтверждения о погашении ипотеки собственник предоставляет соответствующую справку из банка. Она оформляется на фирменном бланке и подтверждает, что за данную недвижимость кредит выплачен в полном объеме. Важно, чтобы на бланке были все реквизиты банка и его печать.
 

Нужно ли проверять квартиру от застройщика?

 
Хотя юридическая чистота в новостройках всегда в порядке, перед сделкой лучше проверить девелопера. Дело в том, что при покупке до сдачи дома есть риск, что строительство остановится.
 
Вы сможете защитить свои права таким способом:
  • Узнайте, работает ли застройщик через эскроу-счета. Хотя с 2019 года это обязательное условие, стоит быть начеку;
  • Проверьте рейтинг через единый реестр застройщиков РФ. Его важная составляющая – своевременная сдача проектов. Чем выше показатель, тем надежнее компания;
  • Изучите репутацию девелопера, почитайте отзывы.
 
Хорошим примером в нашем регионе можно считать девелоперскую компанию «Унистрой». В Тольятти вы можете смело покупать квартиры в ЖК «Южный бульвар». Компания не только всегда вовремя сдает квартиры, но и предлагает своим клиентам максимально комфортное современное жилье и множество инструментов для его покупки.
 
Теперь, когда вы знаете, как проверить квартиру самостоятельно, где лучше покупать жилье, выбор подходящей и юридически чистой недвижимости не составит для вас большого труда. При этом вы не получите в придачу проблемы, в том числе необходимость вернуть купленную квартиру.

 

Похожие статьи

Акции
АКЦИИ ДЛЯ ВАС!
СМОТРЕТЬ ВСЕ АКЦИИ
Ипотека от 0,1% на весь срок
Спецпредложение по субсидии на господдержку в ЖК «Южный бульвар»
Корпоративная программа Унистрой
Выгода для сотрудников компаний 1%
Купи квартиру и получи мили «Аэрофлот Бонус»
Компания “Унистрой” стала официальным партнером программы лояльности «Аэрофлот Бонус»
Семейная ипотека от 1,3%
Программа субсидирования ипотечных ставок по семейной ипотеке с господдержкой с суммой кредита до 6 млн. руб.
Сдадим вашу квартиру
Мы запустили новый сервис по сдаче в аренду квартиру в ЖК «Южный бульвар» оперативно, выгодно и надёжно
Рассрочка до 5 лет
Программа беспроцентной рассрочки с первоначальным взносом от 50% и сроком до 5 лет
Обменяй свою квартиру на новую
Программа, позволяющая обменять свой квартиру на новую в режиме «одного окна»
Страховка квартиры в подарок
Полный страховой полис на квартиру: страхование гражданской ответственности, движимое имущество, внутренняя отделка и оборудование
10 тысяч рублей за покупку квартиры
Программа, позволяющая вам зарабатывать 10 тысяч рублей за покупку квартиры по вашей рекомендации
Квартира по программе «Молодая семья»
Специальные программы покупки квартир для молодых семей, каждый из супругов в которой не старше 35 лет
Информация, размещенная на сайте, носит исключительно рекламный характер и не является публичной офертой. Приведённые фотографии, рендеры, генплан проекта, планировки квартир не являются точными копиями проектной документации и предложены с целью наглядного представления о характеристике квартир и помещений.

При использовании данного сайта, вы подтверждаете свое согласие на использование cookie файлов и обработку персональных общедоступных данных согласно Политике конфиденциальности.