Как проверить квартиру на чистоту, прежде чем ее покупать?

Есть вопросы?!
Захотели жить в ЖК «Южный Бульвар»? Тогда скорее бери трубку и звони в офис продаж: 700-272
Вам перезвонить?
Иногда вместе с недвижимостью можно случайно купить и ворох проблем. Особенно часто это случается, если приобретать квартиру от собственника. Чтобы вы не попали в такую ситуацию, мы подготовили для вас небольшую инструкцию, как проверить квартиру перед покупкой. 
 

Юридическая чистота: из чего она состоит?

 
Перед заключением сделки очень важно узнать, как проверить юридическую чистоту квартиры.
 
Для этого нужно у собственника запросить документы и самому собрать некоторые справки:
  • Выписка из ЕГРН. Там будут указаны точные данные об объекте, включая квадратуру, комнаты, имеющиеся на данный момент обременения;
  • Выписка о прописанных сейчас и ранее лицах из МФЦ;
  • Документы, подтверждающие право продавца распоряжаться недвижимостью;
  • Наличие технической документации на квартиру;
  • Есть ли долги по платежам или ипотеке.
 
Все это позволит сразу обнаружить моменты, которые должны насторожить и побудят вас отложить сделку.
 
 

Информация об объекте

 
В выписке из ЕГРН указывается вся информация о доме или квартире. В ней четко прописано количество комнат, метраж, этажность. Там же будет указано количество собственников. Без их согласия и участия сделку осуществить не получится, либо она будет считаться юридически недействительной. В выписке можно увидеть наличие обременения: является ли квартира предметом имущественных споров, не наложен ли на жилье арест и т.д.
 
Также должен быть документ, который подтверждает права собственника или позволяет распоряжаться, в частности продавать квартиру.
 
Это может быть:
  • Договор сделки купли-продажи;
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Дарственная и т.д.
 
Если собственник вам демонстрирует договор найма как подтверждение прав – откажитесь от покупки.
 

Кто прописан?

 
Наличие скрытых жильцов – один из главных показателей юридической чистоты квартиры. Прописанные граждане могут стать существенным препятствием и источником хлопот, особенно после заключения сделки. Речь идет, прежде всего, о социально незащищенных людях: детях, инвалидах, недееспособных гражданах. Очень важно еще до внесения любых платежей, задатков запросить справку, которую, обычно, выдает МФЦ. Там будет указано количество прописанных в квартире человек и их данные. 
 
Это важно, поскольку вы не сможете их самостоятельно выписать без предоставления равноценной жилплощади для дальнейшей регистрации. Также важно обратить внимание на предыдущих прописанных лиц – если их выписали незаконно или они выписаны временно (служба в армии или нахождение в местах лишения свободы), то они могут предъявить свои законные права на регистрацию и потребовать их восстановить на этой жилплощади.
 

Не висит ли долг?

 
Вариантов финансовых проблем может быть два: долги старого собственника по коммунальным платежам и невыплаченная ипотека за эту недвижимость. Чтобы узнать, есть ли долги за услуги, достаточно запросить выписку из ТСЖ, а также справку о состоянии ФЛС. 
 
Для подтверждения о погашении ипотеки собственник предоставляет соответствующую справку из банка. Она оформляется на фирменном бланке и подтверждает, что за данную недвижимость кредит выплачен в полном объеме. Важно, чтобы на бланке были все реквизиты банка и его печать.
 

Нужно ли проверять квартиру от застройщика?

 
Хотя юридическая чистота в новостройках всегда в порядке, перед сделкой лучше проверить девелопера. Дело в том, что при покупке до сдачи дома есть риск, что строительство остановится.
 
Вы сможете защитить свои права таким способом:
  • Узнайте, работает ли застройщик через эскроу-счета. Хотя с 2019 года это обязательное условие, стоит быть начеку;
  • Проверьте рейтинг через единый реестр застройщиков РФ. Его важная составляющая – своевременная сдача проектов. Чем выше показатель, тем надежнее компания;
  • Изучите репутацию девелопера, почитайте отзывы.
 
Хорошим примером в нашем регионе можно считать девелоперскую компанию «Унистрой». В Тольятти вы можете смело покупать квартиры в ЖК «Южный бульвар». Компания не только всегда вовремя сдает квартиры, но и предлагает своим клиентам максимально комфортное современное жилье и множество инструментов для его покупки.
 
Теперь, когда вы знаете, как проверить квартиру самостоятельно, где лучше покупать жилье, выбор подходящей и юридически чистой недвижимости не составит для вас большого труда. При этом вы не получите в придачу проблемы, в том числе необходимость вернуть купленную квартиру.

 

Похожие статьи

Акции
АКЦИИ ДЛЯ ВАС!
СМОТРЕТЬ ВСЕ АКЦИИ
Наш сайт использует файлы cookie и похожие технологии, предоставляя персональную информацию. При использовании данного сайта, вы подтверждаете свое согласие на использование cookie файлов и обработку персональных общедоступных данных согласно Политике конфиденциальности.