Почему новостройки лучше, чем вторичное жильё?

Покупка квартиры – серьезная задача, от которой зависит качество проживания всей семьи, и не один год. А значит, нужно провести сделку так, чтобы потом «не было мучительно больно за бесцельно потраченные денежные средства, и чтобы глубокое разочарование не омрачило радостное событие».

Многие считают, что лучше приобрести жилье на вторичном рынке, так как оно дешевле. Так ли это в реальности? Давайте разберемся.

Основные особенности первичного и вторичного жилья

В первую очередь стоит обдумать следующие показатели целесообразности покупки:

• Цена. Квартиры, уже ранее принадлежавшие кому-либо, имеют фиксированную стоимость, а в новостройках цена за один квадратный метр меняется в зависимости от стадии строительства – на этапе создания фундамента можно приобрести жилплощадь дешевле. Порой разница в этом случае может составлять 20-30% от уже готового жилья.
• Дополнительные вложения. Продавая недвижимость в старом фонде, продавец стремится получить дополнительные дивиденды, и делает ремонт. Новые жильцы могут сразу переселяться и обживать семейный очаг, хотя все же в большинстве случаев, предпочитают переделать на свой лад. В новостройке квартиры сдаются с предчистовой отделкой, и без ремонта вселиться не получится, если вы предварительно не заключите договор купли-продажи с чистовой отделкой.
• Возможные риски. Покупая квартиру в новостройке, вы становитесь первым ее владельцем, что гарантирует юридическую чистоту объекта. Если сделка заключается напрямую с застройщиком или девелопером, например, Унистрой, то никаких рисков с оформлением бумаг не возникнет, так как компания трепетно относится к своему имиджу. Заключая договор с прежним владельцем или риелтором, всегда есть риск купить квартиру с обременением, невыплаченными долгами, а то и вовсе стать участником мошеннической схемы.

Почему новостройки лучше, чем вторичное жильё?

В пользу жилой недвижимости на первичном рынке красноречиво говорят неопровержимые факты:

• Психологический момент. Гораздо приятнее въезжать в собственное жилье, осознавая, что ты его единственный владелец, который имеет все возможности воплотить дизайнерские мечты в полном объеме. Зная заранее планировку квартиры, новые жильцы уже имеют представление, какую мебель и бытовую технику нужно покупать.
• Возможность выбора. В жилом комплексе имеется масса квартир с различным количеством и размещением комнат, которые представлены в качестве коммерческого предложения. Кроме того, можно выбрать дом, подъезд, этаж, предпочтительный пейзаж за окном, что сложно сделать, подбирая себе вариант в старом фонде.
• Качество жилья. Создание новостроек осуществляется с соблюдением нормативных требований и с использованием современных высокопрочных и экологически чистых стройматериалов и средств отделки, что обеспечивает комфортные и безопасные условия проживания. Улучшенная планировка эргономичных квартир открывает широкие возможности в создании индивидуального стиля интерьера. Низкая теплопроводность стен и высокотехнологичное их утепление, современные окна со стеклопакетами в совокупности, сохраняют оптимальный микроклимат в помещениях и повышают уровень шумоизоляции. Линии инженерных коммуникаций деликатно скрыты от глаз. Во всех домах оборудованы системы противопожарной защиты, охранной сигнализации, видеонаблюдения.
• Придомовая территория. Компании-застройщики, кроме качественного жилья, создают и благоустроенные дворы, в возводимых комплексах, с оборудованными детскими и спортивными площадками, парковыми зонами и участками для выгула домашних любимцев, удобными парковками. Во многих случаях, кроме жилой недвижимости в проекты включаются и социальные учреждения, как то: детсады, магазины и так далее. Все эти элементы инфраструктуры имеют важное значение для комфортного проживания и времяпровождения.

Оценив все вышесказанное, можно сделать свой выбор в пользу того или иного варианта вполне осознанно. Удачных сделок.