Продаем долю в квартире: как сделать все по правилам?
Есть вопросы?!
Захотели жить в ЖК «Южный Бульвар»? Тогда скорее бери трубку и звони в офис
продаж: 700-272
Вам перезвонить?
Учитывая, что качественное жилье в принципе достаточно дорогое, практика долевой собственности не является такой уж редкой. К тому же современное законодательство также требует в некоторых случаях четкого оформления долей даже если собственники – члены одной семьи. Поскольку жизненные ситуации бывают разные, иногда приходится задаться вопросом как продать долю в квартире.
Когда доля – это вариант инвестиций
Сравнительно недавно девелоперская компания «Унистрой», один из самых надежных застройщиков России, объявила о старте продаж в очередном корпусе жилого комплекса «Южный Бульвар». На старте продаж стоимость квадратного метра – минимальна, и с ходом строительства она будет только расти. Но что еще делает долю или всю квартиру в ЖК «Южный Бульвар» идеальным вариантом инвестиций?
Конечно, это отличное качество жилья, которым отличаются все жилые комплексы компании:
- Применяется принцип комплексной застройки: вместе с квартирами сразу продумывается инфраструктура всего комплекса. Девелопер сразу заботится о том, чтобы собственники квартир или долей могли не только купить жилье, но и сразу получили возможность жить в комфортных условиях;
- Охраняемая закрытая территория с круглосуточным видеонаблюдением. Территория ЖК надежно защищена от нежелательных гостей;
- Хорошо развиты зоны отдыха. На территории ЖК «Южный Бульвар» есть не только детские и спортивные площадки. Также к услугам жильцов тренажеры под открытым небом, экстрим-парк, зона для барбекю, поле для футбола и других игр, площадка для выгула и занятий с домашними питомцами;
- Для собственников авто – парковка, а также территория для автомобилей гостей;
- Квартиры сдаются в эксплуатацию с хорошей предчистовой отделкой. Это позволяет ускорить отделочные работы и снизить затраты на них;
- На территории жилого комплекса уже работает детский сад для маленьких жителей «Южного Бульвара».
Поэтому квартиры и даже доли в них можно будет после сдачи дома в эксплуатацию продать значительно дороже и получить прибыль. Осталось рассмотреть практическую сторону этого вопроса.
В каких случаях возникает долевая собственность?
Иногда решение купить квартиру долями возникает сразу. Так поступают те, кто хотел бы инвестировать в строящуюся недвижимость надежного девелопера, но не имеет нужных сбережений. В этом случае целесообразно объединить усилия, и закону такое решение не противоречит. В определенный момент собственник доли может принять решение о ее продаже. Часто партнер соглашается на выкуп доли, особенно если цена на это квартиру продолжает расти.
Также доли в собственности могут возникнуть и другим методом:
- Когда квартира достается по наследству, особенно без завещания. В этом случае все наследники в зависимости от степени родства получают определенную долю в квартире;
- Также доли могут возникать, если квартира приобретается семьей, например, за материнский капитал. В это случае законодательство требует оформления долей на членов семьи;
- Если супруги разводятся и делят квартиру. Часто доли в этом случае могут определяться через суд, если не удается прийти к мирному соглашению.
Доля в квартире – это собственность, поэтому собственник вправе распоряжаться ею на свое усмотрение, например, продать.
Важно знать, что доля определяется разными методами. Например, выраженная в частичном соотношении (1/4, 50%) или в реальном – квадратных метрах. Второй вариант намного удобнее и конкретнее, его легче представить и в денежном эквиваленте, в зависимости от стоимости за кв. метр.
Как продать долю в квартире?
Важно помнить о преимущественном праве покупки доли в квартире. Это означает, что первоочередное право на покупку доли при ее продаже имеет тот, кто владеет остальной частью недвижимости. Таким образом, всегда предлагать продать долю нужно сособственнику и только после его отказа – третьим лицам. Извещение о продаже доли нужно отправить письменное. Если собственников несколько – то каждому сообщить персонально с помощью заказного письма.
После получения уведомления о намерении продать долю в квартире собственник должен дать ответ в течение месяца. Если ответа не последовало, то это расценивается как отказ. Только если все собственники откажутся покупать долю в квартире, ее можно продавать посторонним. Ускорить процесс и не ждать месяц можно, если каждый собственник, который не желает покупать долю, которую продают, напишет официальный отказ.
Отчуждение доли
Так называется процедура, когда часть квартиры с юридической точки зрения «отделяется». Например, когда размер доли соответствует одной комнате. В этом случае допустима продажа доли даже без согласия остальных, у кого квартира в собственности.
Но такие процедуры сложны юридически, сопряжены с рисками, нередко проводятся через суд и всегда требуют утверждения нотариусом.
Если вам нужна помощь при покупке квартиры в жилом комплексе «Южный Бульвар» в Тольятти, в том числе долями вместе с мужем, детьми или другими лицами, вам не придется тратить много времени и ресурсов на оформление документов. В офисах продаж компании «Унистрой» есть все специалисты, включая представителей МФЦ, чтоб провести операцию с недвижимостью быстро, прозрачно и без нарушения интересов и прав сторон.
