На каком этапе строительства лучше купить недвижимость?

Что может быть лучше новой квартиры? Только квартира улучшенной планировки на первичном рынке недвижимости. Но есть маленькие хитрости, зная которые можно купить желанные квадратные метры очень выгодно.

Цены на жилье растут, чуть не каждый день, хотя даже без учета этого роста можно утверждать, что на начальной стадии строительства недвижимость оценивается ниже, чем ближе к завершению. Умело используя это обстоятельство, можно сделать выгодное приобретение. Люди, у которых есть свободные деньги, намеренно инвестируют их в строительство, чтобы затем продать дороже.

Судите сами. Цена квартиры на самом старте возведения дома может быть ниже итоговой в полтора-два раза, так как существуют определенные риски. В том случае, разумеется, если застройщик малоизвестен. Принимая участие в долевом строительстве компании «Унистрой», действующей на рынке недвижимости более 22 лет, пайщики ничем не рискуют. Есть «дополнительный бонус» – широкий выбор вариантов жилья (планировка, число комнат, этаж и т.д.).

На каком этапе строительства лучше купить недвижимость

Условно можно выделить четыре стадии выполнения проекта. Первая – сразу после приобретения участка под застройку с началом работ – котлован. На данном этапе квартиры самые дешевые, но официальной продажи жилья не может быть до получения разрешения на строительство. В этом случае составляется договор о предварительной сделке.

После закладки фундамента стартует продажа будущих квартир согласно ФЗ-214. Если в это время войти в долевое участие, то сэкономить удастся от 30 процентов стоимости готового жилья.

Когда объект достигает готовности более 70 процентов, цена квадратного метра значительно увеличивается относительно исходной, а риски стремительно падают.

Однако к этому моменту самые рейтинговые квартиры уже проданы, и купить ту, которая привлекает внимание больше всего, может получиться только по договору о переуступке.

Готовое жилье от застройщика не несет в себе никаких рисков. Компании предоставляют, как правило, несколько способов оплаты (традиционный, ипотека, рассрочка и пр.), но цена будет максимальной, а предложения ограничены оставшимися квартирами.

Основные важные моменты сделки по новой жилой недвижимости

Если хотите не переплачивать при оформлении купли-продажи готовой квартиры в новостройке, поступайте следующим образом:

• Заключайте договор долевого участия на старте строительных работ, или когда здание дома, например, готово на треть, что минимизирует риск «замораживания» стройки. В этот период цены будут вполне приемлемыми.
• Перед заключением договора внимательно проверьте разрешительные документы, не поленитесь поинтересоваться отзывами о застройщике, объектами, которые были сданы им ранее.
• Выбирайте компанию, которая давно осуществляет свою деятельность на рынке недвижимости и имеет хорошую репутацию, как девелопер «Унистрой».