Как узнать планировку квартиры и зачем это делать?
Есть вопросы?!
Захотели жить в ЖК «Южный Бульвар»? Тогда скорее бери трубку и звони в офис
продаж: 700-272
Вам перезвонить?
Сделки с недвижимостью – это всегда важное событие. Дело не только в грядущем новоселье, но и уровне рисков, если что-то пойдет не так. Любое несоответствие документов с технической информацией и действительности может стать серьезной причиной для аннуляции сделки, отказе в ипотеки или судебных разбирательств. Поэтому перед покупкой важно узнать как планировку квартиры, так и ее ориентацию относительно солнца или другие важные моменты.
Кто и зачем это может сделать?
Сегодня необязательно обращаться в регистрационные органы лично, чтобы узнать площадь дома, количество комнат и другую информацию. Все просто, если вы покупаете квартиру в новостройке у застройщика. Уже все специалисты отдела продаж застройщиков имеют план дома и квартиры, а некоторые даже 3D визуализацию выбранной квартиры. При приобретении в старом доме есть другой способ как узнать планировку квартиры по адресу– это получение онлайн-выписки из ЕГРН с техническими данными. Для этого достаточно знать адрес дома, квартиры. Доступна эта услуга всем, кто хотел бы получить общую информацию о планировке и технические параметры.
Эти данные нужны при любых действиях с недвижимостью:
- Дарении квартиры или дома;
- Заключении сделки купли-продажи;
- Подачи заявления на получение ипотеки;
- Оформления наследства;
- Решении спорных вопросов с бывшими собственниками в суде.
Например, если при получении технической информации с ЕГРН и визуальном осмотре дома будет выявлен факт неузаконенной перепланировки, банк откажет в выдаче одобрительного решения по ипотеке. Также в некоторых случаях это может стать причиной пересмотра стоимости квартиры или дома и т.д. – зависит уже от каждой конкретной ситуации.
Хотя с 2017 года кадастровый паспорт был заменен выпиской из Росреестра, для старых объектов недвижимости вы можете запросить и этот документ, если он сохранился. Но специалисты по операциям с недвижимостью считают, что такой способ узнать планировку квартиры или дома не настолько хорош и безопасен.
Что можно выявить при проверке планировки на сайте
Еще до начала оформления документов по покупке старой квартиры вы сможете обнаружить некоторые несоответствия:
- Были перенесены или частично демонтированы несущие стены. Такая перепланировка полностью незаконна и несет в себе риск не только для собственников квартиры, но и всех жильцов дома;
- Перенесены газовые приборы или другие важные узлы коммуникаций без соответствующих изменений в проектной документации
- Объединены некоторые помещения, которые в плане квартиры показаны как отдельные комнаты.
Также с помощью выписки можно узнать не только планировку, но и реальную площадь дома или квартиры. Это очень важно, если предстоит сделка купли продажи, где цена привязана к числу квадратных метров.
Как узнать планировку квартиры в новостройке
Жилой фонд прошлых десятилетий отличается малым выбором планов. Этого не скажешь о современных домах, где каждый девелопер старается создать для будущих жильцов максимально комфортные условия, рационализировать пространство. Как быть в таком случае?
Например, девелоперская компания «Унистрой» предлагает своим будущим покупателям узнать всю информацию о квартире на сайте их объектов. Так, жители Тольятти могут изучить любую планировку в жилом комплексе «Южный бульвар».
На сайте есть информация о характеристиках самого дома (корпуса), взаимном расположении квартир, их внутренней планировке. Даже в условиях ограничений продолжали проводить экскурсии, но в безопасном формате – виртуальном. Любой посетитель сайта может в поиске указать желаемое количество комнат и площадь квартиры. В результатах будут показаны доступные к покупке варианты, их адреса. При переходе по ссылке можно изучить подробный план квартиры: расположение комнат, стен, окон, дверей, помещений, балкона и т.д.
Как только вы будете готовы оформлять покупку, можно просто обратиться в офис продаж компании. Даже если вы будете брать ипотеку, все оформление будет проходить в режиме одного окна, поскольку на месте работают ипотечные брокеры и специалисты МФЦ.
Теперь вы знаете не только как узнать планировку квартиры, но и где можно приобрести комфортное жилье с минимумом хлопот.
