Выбрать квартиру Инфраструктура Чистовая отделка
Наша компания является одним из лидеров регионального рынка недвижимости.
Мы создаем комфортное и доступное жилье.
Предложение не является публичной офертой.
Застройщик: ООО «Унистройрегион»
700-272 заказать звонок

Рассрочка

РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Рассрочка от 1 года до 5 лет 

Рассрочка предоставляется на покупку квартир в сданных домах 8, 9, 12 ЖК "Южный Бульвар".  На период проведения акции минимальный первоначальный взнос составляет от 40% от стоимости приобретаемой недвижимости. При первоначальном взносе от 40% до 90% (включительно) минимальная ставка составляет 0,74%, максимальная – 26,39% на весь срок рассрочки. Срок рассрочки: от 1 года до 5 лет. При любом первоначальном взносе на первоначальный взнос распространяются базовая скидка как при единовременной оплате всей суммы договора.  Неоплаченная сумма увеличивается на проценты, рассчитанные в зависимости от первоначального взноса и срока рассрочки. Остаток суммы выплачивается равными платежами. Минимальный ежемесячный платеж должен составлять не менее 10 000 рублей. 

Рассрочка до конца строительства

Рассрочка с первоначальным взносом от 20% от стоимости квартиры в строящихся домах: 

- стоимость 1 кв.м. при первоначальном взносе – действующая скидка от базовой стоимости 1 кв.м на день заключения договора;

- неоплаченная стоимость квартиры рассчитывается по базовой стоимости 1 кв.м. до ввода объекта в эксплуатацию (до конца строительства) согласно проектной декларации.

ЖНК "ЖИЛИЩНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ"

С 2005 года в Российской Федерации действует Федеральный Закон № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (Далее — Закон). Эта выгодная и удобная возможность улучшить жилищные условия предоставлена государством и опирается на инициативу самих граждан.

«Жилищный накопительный кооператив – потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основании членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов» — гласит пункт 1 части 1 статьи 2 Федерального Закона № 215-ФЗ«О жилищных накопительных кооперативах».

В соответствии с Законом был создан ЖНК «Жилищные Возможности». Главная цель ЖНК «Жилищные Возможности» — помощь в приобретении жилых помещений всем, кому требуется улучшение жилищных условий, причем быстрое, надежное и недорогое.

КТО МОЖЕТ СТАТЬ ЧЛЕНОМ ЖНК

Членом ЖНК может стать любой гражданин России, достигший 16 лет, имеющий целью приобретение жилого помещения (квартиры, жилого дома), как для улучшения своих жилищных условий, так и для других законных целей. Юридическое лицо членом ЖНК стать не может.

КАК ВЫ ПРИОБРЕТЕТЕ КВАРТИРУ ПРИ ПОМОЩИ ЖНК. КАК РАБОТАЕТ ЖНК.

Главная цель ЖНК — удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Основные преимущества членства в ЖНК:

  • возможность значительно сократить срок приобретения квартиры;
  • возможность уменьшить расходы на приобретение квартиры по сравнению с ипотечным и другими видами кредитования;
  • непосредственное участие в деятельности Кооператива путем голосования на Общих собраниях членов Кооператива;

Жилищный накопительный кооператив – некоммерческая организация. После вступления  в ЖНК член кооператива обязан пополнять общую кассу регулярными взносами. Существует возможность выбора наиболее комфортной схемы накоплений, то есть сроков и размеров вносимых сумм, что делает жилье действительно  доступным. В период, когда накопленная сумма составит не менее 50 процентов стоимости жилья, которое предполагается приобрести, и необходимый период накопления истечет, член кооператива получает  недостающую сумму из паевого фонда ЖНК. Он может прописаться и жить на приобретенной площади, постепенно выплачивая в ЖНК ту сумму, которую занял. После полного расчета с ЖНК, гражданин получает жилье в свою собственность и перестает быть членом кооператива в соответствии с п. 6 ст. 9 Закона.

Основные преимущества ЖНК перед ипотекой:

а) значительно меньшие дополнительные расходы при приобретении квартиры;

б) отсутствие первоначального взноса;

в) отсутствие необходимости подтверждать свои доходы;

г) возможность зачесть имеющееся жилье, жилищный сертификат, материнский капитал в качестве оплаты паевого взноса.

СРОКИ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ.

Минимальный срок внесения членом кооператива части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, определяется уставом кооператива. При этом, начиная со второго года деятельности кооператива, указанный минимальный срок накопления не может быть менее двух лет.

Период рассрочки выплаты пая не может превышать более, чем в полтора раза срок накопления паевых средств для приобретения жилья.

ПЛАТЕЖИ

Важно отметить, что все Ваши платежи напрямую зависят от Вашего выбора и Ваших возможностей, так как рассчитываются исходя из стоимости выбранной Вами и планируемой к приобретению квартиры.

В первую очередь, Вы должны определить три важных ориентира:

  • какую квартиру (по стоимости) Вы планируете приобрести;
  • какой срок Вам необходим для накопления 50 процентов стоимости выбранной квартиры;
  • за какой срок Вы сможете рассчитаться с кооперативом после приобретения для Вас жилья.

Можно выделить два типа платежей – паевые и членские.

Паевые взносы – непосредственная оплата приобретаемой квартиры. К ним относятся платежи, производимые членом ЖНК на этапах вступления, накопления и выплаты пая ЖНК.

Членский взнос - денежные средства, ежемесячно вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной его Уставом деятельности, за исключением деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение, строительство жилых помещений. Членские взносы, в размере 1000 руб. вносятся ежемесячно

При вступлении в ЖНК Вы обязаны внести:

10 000 руб.  – это единовременный членский вступительный взнос (в оплату стоимости квартиры не входит и используется для покрытия расходов в текущей деятельность ЖНК).

ПРИНЦИПЫ УЧАСТИЯ И МЕХАНИЗМ РАБОТЫ ЖНК.

Вначале Вы определяете, какую квартиру Вы планируете приобрести, и какой срок Вам нужен для накопления 50 процентов стоимости выбранной квартиры. Затем Вы определяете, за какой срок Вы сможете рассчитаться полностью за приобретённое жильё. Определенные Вами стоимость квартиры и срок накопления могут быть Вами же изменены (уменьшены или увеличены) во время Вашего членства в ЖНК, в зависимости от изменения Вашего материального положения и потребностей. Первоначально определенные (запланированные) Вами стоимость квартиры, срок накопления и период рассрочки будет являться базой для расчета Ваших текущих платежей.

ФОРМЫ УЧАСТИЯ В ЖНК «ЖИЛИЩНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ».

В ЖНК «Жилищные Возможности» предусмотрено две основные формы участия в деятельности Кооператива:

На этапе создания Кооператива:

  • Право на приобретение квартиры возникает после внесения не менее 50% от стоимости жилья, стоимость оплаченных квадратных метров фиксируется;
  • Оставшаяся сумма оплачивается в рассрочку, общий срок оплаты может составлять до 10 лет.
  • Вступительный членский взнос — 10 000 руб. Ежемесячный членский взнос — 1000 рублей.
  • Очередность покупки квартир определяется рейтингом, который рассчитывается как произведение внесенной суммы на срок членства в кооперативе. (рубли умножаются на месяцы)

ПОСЛЕ СОЗДАНИЯ КООПЕРАТИВА:

  • Право на приобретение квартиры возникает после внесения не менее 50% от стоимости жилья, без привлечения кредитных средств.
  • Оставшаяся сумма оплачивается в рассрочку, общий срок оплаты может составлять до 10 лет.
  • Вступительный членский взнос — 10 000 руб. Ежемесячный членский взнос — 1000 рублей.
  • Очередность покупки квартир определяется рейтингом, который рассчитывается как произведение внесенной суммы на срок членства в кооперативе. (рубли умножаются на месяцы).

ПОДСЧЕТ РЕЙТИНГА В ЖНК

Рейтинг рассчитывается путем умножения суммы паенакоплений члена кооператива на период их нахождения в кооперативе. Стоит иметь в виду, что сумма, внесенная на первоначальном этапе нахождения в кооперативе имеет больший в смысле рейтинга вес, чем та же сумма внесенная позже. Член кооператива с наибольшим рейтингом имеет преимущественное право. При равных условиях преимущество имеет член кооператива, который должен внести оставшуюся часть паевого взноса в более короткий срок, а при равенстве сроков – член кооператива, ранее вступивший в кооператив.

Приобретение объекта недвижимости чередуется по следующему принципу: 1-но комнатная квартира, 2-х комнатная квартира, 3-х комнатная квартира. Объект недвижимости приобретается для конкретного пайщика, имеющего самый высокий рейтинг на дату проведения заседания правления.

ДАЛЬНЕЙШИЕ ДЕЙСТВИЯ.

Итак, у Вас возникло право на приобретение квартиры при накоплении не менее 50 % от стоимости желаемой квартиры. Следующий шаг – уточнение или окончательное подтверждение Вами своей заявки — Вы можете скорректировать свои потребности, как с точки зрения размеров и стоимости приобретаемой квартиры, так и с точки зрения сроков погашения оставшейся части стоимости квартиры.

По вашему желанию за Вами закрепляется персональный специалист по недвижимости, который подбирает для Вас требуемую квартиру.

Помните, что ЖНК приобретает выбранную Вами квартиру в собственность ЖНК за ее полную стоимость, т.е за 100%, а Вы внесли за квартиру только 50%. Что же дальше? Вы вселяетесь в квартиру, регистрируетесь в ней, проживаете и начинаете выплачивать оставшиеся  стоимость квартиры — расплачиваться с ЖНК. По Вашему желанию, Вы можете увеличить сумму ежемесячного паевого взноса, сократив срок расчета с ЖНК.

После того, как Вы полностью выплатите оставшуюся сумму (причем, Вы можете сделать это в любое время, не дожидаясь истечения срока выплаты пая по графику), Вы сразу становитесь собственником квартиры, получив от ЖНК справку о полной выплате пая. На основании этой справки Регистрирующий орган (Росреестр) выдает Вам свидетельство о собственности на квартиру. Вы уже не член кооператива, а собственник квартиры и можете распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению.

РИСКИ ПАЙЩИКОВ

Благодаря четким и справедливым требованиям Федерального закона № 215-ФЗ и сопутствующих правовых актов, риски пайщиков минимизированы. Пайщик защищен следующими факторами:

Деятельность жилищных накопительных кооперативов очень жестко регламентирована действующим законодательством Российской Федерации;

Жилищные накопительные кооперативы проходят регистрацию и находятся под постоянным наблюдением не только в налоговой инспекции, но и в Банке России.

Для расчетов по операциям, связанным с деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств членов кооператива на приобретение жилых помещений, кооперативом открывается отдельный банковский счет. На указанный банковский счет зачисляются паевые взносы. Списание или выдача денежных средств с указанного банковского счета допускается только на цели, связанные с осуществлением кооперативом деятельности по привлечению и использованию денежных средств членов кооператива на приобретение жилых помещений. Порядок расходования паевого фонда кооператива контролируется налоговой службой и Центральным Банком России;

Законодательством предусмотрено обязательное формирование резервного фонда ЖНК, служащего для покрытия убытков кооператива.

Ваше сотрудничество с ЖНК «Жилищные Возможности» позволит Вам надежно и эффективно решить квартирный вопрос.

Избранные квартиры