Оформляем сделку купли-продажи

Есть вопросы?!
Захотели жить в ЖК «Южный Бульвар»? Тогда скорее бери трубку и звони в офис продаж: 700-272
Вам перезвонить?
Квартира – ценное имущество, поэтому и его покупка должна проходить юридически точно, в рамках закона, с оформлением всех необходимых документов. Нарушения в бумагах или определенных процедурах могут даже привести к аннуляции сделки и потери прав собственности на квартиру. Мы расскажем вам об основных этапах проведения купли-продажи недвижимости, а также о простом способе сделать это быстро и безопасно.
 

Как происходит процесс покупки квартиры сегодня?

 
После того, как вы выбрали подходящее жилье, договорились о цене (если покупаете квартиру в собственности), можно переходить к оформлению продажи. Но в случае покупки недвижимости на вторичном рынке мы советуем не торопиться. Очень важно проверить квартиру на чистоту. Как это сделать, мы рассказывали в одном из материалов. Если поводов для беспокойства нет, то можно переходить к сделке купли-продажи. 
 
Теперь все сделки с недвижимостью должны проводиться через эскроу-счета. Это гарантированный счет, с которого средства перейдут продавцу только после передачи прав собственности и оформления документов. Если по каким-то причинам это не происходит, все деньги возвращаются покупателю. Одними из первых работать по эскроу-счетам стали крупные девелоперские компании, в том числе и федеральный девелопер «Унистрой».
 

Оформление бумаг

 
Особый этап сделки – подготовка пакета документов и подписание договора о купле-продаже квартиры в присутствии нотариуса.
 
Очень важно, чтобы в договоре были прописаны обязательные пункты:
  • Реквизиты сторон (Фамилии, имена и отчества физических лиц, наименование юридически, адреса регистрации и постоянного местонахождения и т.д.);
  • Точная стоимость квартиры;
  • Описание объекта недвижимости (адрес, площадь, этаж, наличие кадастрового номера);
  • Список зарегистрированных граждан и сроки их снятия с регистрации по этому адресу;
  • Срок передачи объекта недвижимости в собственность.
 
Каждый пункт проверяет нотариус. Он же следит за тем, чтобы были предоставлены все документы, квитанции об уплате госпошлины. Будущий собственник должен сам или через риелтора передать документы на регистрацию, чтобы получить свидетельство о праве собственности.
 
Но это все справедливо для вторичного жилья или уже сданных новостроек. А что, если дом только строится?
 

Договор долевого участия

 
Так называется документ, который позволяет вам купить квартиру на этапе строительства дома. Такой метод – самый популярный при покупке жилья в новостройках. Причем чем меньше времени прошло от начала строительства, тем дешевле обойдется вам квартира.
 
Некоторые пункты такого договора будут отличаться от описания готовой квартиры:
  • Обязательно указывается срок сдачи дома;
  • Фиксированная стоимость. Она может измениться, только если БТИ выявит фактические расхождения в площади;
  • Подробное описание квартиры, включая адрес, площадь и другие важные характеристики.
 
Этот процесс по-своему юридически сложен, также требует обращения к нотариусу, регистрации документов в соответствующих органах. Если же покупка осуществляется с использованием заемных средств, процедура усложняется. Нужно собрать документы для банка и получить одобрительное решение. Иногда заявки приходится подавать сразу в несколько учреждений.
 

Более простой путь

 
Федеральный девелопер «Унистрой» предлагает своим клиентам облегчить задачу. Работа компании организована таким образом, что практически все сделки проходят в режиме одного окна, в том числе в Тольятти. Это позволяет не только упростить и ускорить процесс, но и сделать его более прозрачным, контролируемым для покупателя. При организованной таким образом сделке меньше ошибок, прием документов на регистрацию МФЦ проходит намного быстрее.
 
Кроме этого, девелоперская компания «Унистрой» аккредитована многими банками, поэтому они с доверием относятся к этому застройщику. В офисе продаж находятся ипотечные брокеры, которые помогут подать заявки сразу в несколько банков, выбрать наиболее комфортные условия из предложенных вариантов. Также на месте есть представитель МФЦ, которому можно подать необходимые для регистрации документы и оформить все на месте.
 
Такой подход особенно важен сейчас, когда стоит ограничивать физические контакты с людьми. Кроме этого, девелоперская компания «Унистрой» - это застройщик, у которого все сделки проходят прозрачно и по закону, нет юридических проволочек. Все объекты сдаются всегда в срок, признаются лучшими в рейтингах.

 

Похожие статьи

Акции
АКЦИИ ДЛЯ ВАС!
СМОТРЕТЬ ВСЕ АКЦИИ
Наш сайт использует файлы cookie и похожие технологии, предоставляя персональную информацию. При использовании данного сайта, вы подтверждаете свое согласие на использование cookie файлов и обработку персональных общедоступных данных согласно Политике конфиденциальности.