Дарим квартиру в ЖК «Южный Бульвар»: как сделать все законно

Есть вопросы?!

Захотели жить в ЖК «Южный Бульвар»? Тогда скорее бери трубку и звони в офис продаж: 700-272

Жилые комплексы девелопера «Унистрой» - одни из лучших в своем регионе (согласно рейтингу ЕРЗ). Неудивительно, что квартира в них – это действительно отличный подарок. В Тольятти – это жилой комплекс «Южный Бульвар». Почему он считается одним из лучших? Какие квартиры в нем можно приобрести? Какой порядок оформления договора дарения? Как подарить квартиру в этом замечательном жилом комплексе? Читайте об этом ниже.

Преимущества ЖК «Южный Бульвар»

Этот жилой комплекс расположен в Автозаводском районе. В 2020 году он стал лучшим ЖК в Тольятти по итогам Ежегодного градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК. В рамках этого же конкурса он вошел в тройку лучших по Самарской области. Это заслуженная победа, которая еще раз подтверждает – его строили так, чтобы создать максимально комфортные условия для жизни. Квартира в ЖК «Южный Бульвар» - это солидный подарок на совершеннолетие, свадьбу, окончание вуза или рождение ребенка.

К главным преимуществам этого комплекса можно отнести:

Комфортная территория для прогулок и отдыха: барбекю-зона, прогулочные аллеи, место для выгула и занятий с домашними питомцами;
Максимум возможностей для семей с детьми: детские и спортивные площадки, муниципальный садик, колясочная комната на первом этаже, безбарьерное пространство;
Высокий уровень безопасности. Территория комплекса огорожена, есть физическая охрана и ведется круглосуточное видеонаблюдение;
На территории есть собственная парковка для жильцов, отдельно – для гостей, а также достаточно площади для объектов коммерческой инфраструктуры: магазинов, салонов, фитнес-центров;
Большой выбор планировок квартир. В ЖК «Южный Бульвар» вы сможете выбрать и подарить как однокомнатную квартиру-студию, так и просторную 4-комнатную квартиру с 2-мя санузлами. При любой площади пространство организовано максимально рационально, а большие окна и балконы с панорамным остеклением наполняют квартиру светом.

Но такой подарок – это предмет права собственности, которое обязательно должно подтверждаться документами.

Чтобы подарить квартиру, нужно правильно подготовить и оформить все документы. Иногда для этого может понадобиться помощь нотариуса.

Почему дарение оформляется договором?

Чтобы подарить квартиру, нужно не только желание дарителя, но и согласие получателя. Именно эти моменты и фиксируются в договоре дарения. Кстати, в юриспруденции понятие «дарственная» не используется.

Почему важно выразить согласие на дарение? Это может быть связано с этической стороной вопроса, когда такой подарок могут расценивать как неуместный, особенно если одариваемый занимает важную должность. Так же это могут быть личные мотивы получателя.

Даже если квартиру дарят ребенку, это также оформляется договором. В этом случае понадобится не паспорт, а свидетельство о рождении. Пока ребенок несовершеннолетний, он не может в полной мере распоряжаться имуществом, только с участием родителей или опекунов.

Также договор дарения служит основанием для взыскания с получателя квартиры соответствующих налогов, поскольку это относится к прибыли (увеличению материальных активов).

Исключением являются близкие родственники:

Родители (в том числе усыновители);
Дети – родные и приемные;
Братья и сестры, включая неполнородных (родных только по отцу или матери);
Бабушки и дедушки;
Супруги;
Внуки.

Во всех остальных случаях нужно уплатить налог НДФЛ.

Как подарить квартиру в недостроенном доме или в ипотеке?

Частая практика для таких популярных жилых комплексов, как «Южный Бульвар», где квартиры иногда раскупают до сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае под дарением следует понимать договор переуступки требований.

То есть, тот, кому дарят квартиру, получает право принять ее после завершения строительства и сдачи дома.

Однако переуступка прав возможна только при полном расчете по ДДУ. Если же даритель приобретал квартиру в ипотеку, дарение маловероятно до полного расчета ввиду процедурных сложностей и юридического статуса квартиры.

Что же касается дарения квартиры, которая находится в достроенном доме, но за нее еще не выплачена ипотека, ее вполне можно подарить. Однако в этом случае придется все действия согласовывать с банком.

Всегда ли нужен нотариус?

Сравнительно недавно все сделки требовали его участия. Сегодня дарить квартиру можно без нотариуса. Исключение составляют только отдельные случаи.

Нотариус нужен:

Если у квартиры несколько собственников, нужно согласие всех собственников на передачу долей. Если дарится одна доля, а среди остальных собственников нет незащищенных категорий, нотариус не нужен;
Если при дарении квартиры затрагиваются интересы недееспособных или несовершеннолетних граждан. В этом случае нотариус обязателен;
При дарении квартиры или доли человеком, состоящим в браке.

В любом случае, уточнить, нужен ли нотариус в вашем случае можно в любой юридической консультации.

Сложности дарения квартиры

Хотя дарить всегда приятно, этот процесс имеет свои сложности. Нужно подготовить множество документов, заполнить формы для регистрации в МФЦ, соблюсти процедурные порядки. Самостоятельно это сделать возможно, но дарение займет немало времени и потребует усилий.

Девелоперская компания «Унистрой» позаботилась о том, чтобы все операции с квартирами имели юридическую чистоту. Там работают не только ипотечные брокеры и специалисты в области недвижимости, но и представители МФЦ. Поэтому квартиру в ЖК «Южный Бульвар» подарить намного проще и приятнее, а главное – быстрее.